Договор аренды квартиры

ДОГОВОР

найма жилого помещения № 1

 

г. Москва                                                                                            «21» Сентябрь 2017 года.

 

Гр. ,

Паспорт: серия № выдан г.

.

Зарегистрирован по адресу: Телефон: ,

Именуемый (-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

 

Гр. ,

Паспорт: серия № выдан г.

Зарегистрирован по адресу: Телефон: ,

В дальнейшем именуемый «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.         Наймодатель передает Нанимателю во временное владение (в наем) для проживания квартиру/комнату, далее по тексту помещение, расположенное по адресу:

г. ,

Состоящую из        () квартиры, общей площадью кв.м., жилой кв.м.

1.2.         Совместно с Нанимателем в течение срока найма в помещении будет

проживать       

1.3.         Помещение принадлежит

по праву собственности на основании свидетельства о государственн. Регистрации права

.

1.4.         В квартире установлен телефонный номер:     

1.5.         Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Акту передачи квартиры от «21» Сентябрь 2017 г. (Приложение 1)

 

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1.         Наймодатель обязуется передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.2.         Возвратить Нанимателю обеспечительный платеж за междугородние переговоры, оплату электроэнергии, сохранность имущества, переданного в наем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества, согласно п.7.1.договора.

2.3.         Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении помещения (мене, дарении и т.д.) за один месяц до отчуждения. Предоставить Нанимателю возможность проживать в помещении в течении одного месяца со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.4.         Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.5.         Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния помещения и

имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время, не менее чем за один день додаты предполагаемого посещения.      |

2.6. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами, не сдано в наем, не отчуждено, свободно от претензий третьих лиц.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

 

3.1.       Наниматель обязан использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1. 2. настоящего договора.

3.2.          Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

3.3.          Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечить сохранность жилого помещения и оборудования и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.4.          Бережно относится к имуществу, находящемуся в квартире.

3.5.          Устранять последствия аварий и поломок, произошедших в помещении по вине Нанимателя.

3.6.          Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

3.7.          Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.5 настоящего договора.

3.8.          Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

3.9.          При наличии неоплаченных счетов за телефонные переговоры и иные платные услуги связи на момент выезда Нанимателя из квартиры, указанные суммы подлежат к удержанию Наймодателем из суммы обеспечительного платежа (п.7. 1.).

3.10.       Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный помещению или имуществу, вследствие запущения или использования не по назначению в период срока найма, установленного настоящим договором.

3.11.       В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.12.        Наниматель не праве без письменного предварительного согласования с Наймодателем устанавливать оборудование в помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и охранных систем, навешивание дополнительных полок, сверление стен и т.п.), передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять переустройство и реконструкцию.

3.13.        Наниматель обязуется не заводить домашних животных без согласия Наймодателя.

 

 

4.     ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1.      Настоящим договором Стороны установили, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет: () российских рублей.

4.2.      Оплата производится вперед в виде 100 % предоплаты «29» числа один раз в месяц. Допускается отсрочка платежа за наем помещения на срок не более 3-х дней.

4.3.      Оплату коммунальных платежей, квартплаты и домофон осуществляет Наймодатель.

4.2.         Наниматель оплачивает счета за платные услуги МГТС, междугородние и международные переговоры, иные платные услуги телефонной связи и потребляемой энергии, воды, согласно счетам соответствующих организаций или показаний счетчиков на воду и электроэнергию.

 

5.     ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

 

5.1.      Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение может иметь место по соглашению сторон с обязательным составлением документа в письменной форме:

5.2.      Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу Наймодателя, а также вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо, от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц с ним проживающих.

5.3.         При просрочке платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

5.4.         При не внесении Нанимателем платы за жилое помещение в течение 5 дней со дня

наступления срока очередного платежа, настоящий договор считается прекращенным и Наниматель обязан освободить жилое помещение. 

5.5.      Прекращение или расторжение настоящего договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п. 5.4. договора.

5.6.          При неисполнении обязательств по настоящему договору одной из сторон, другая вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом другую Сторону в письменной форме согласно п.5.10.

5.7.          В случае досрочного расторжения настоящего Договора Наймодателем, без нарушения Нанимателем его условий и своих обязательств, Наймодатель возвращает Нанимателю плату за наем квартиры (комнаты) за оплаченный, но не прожитый период, внесенную сумму обеспечительного платежа, оплачивает Нанимателю денежный штраф в размере месячной арендной платы.

5.8.          При досрочном расторжении договора по вине или инициативе Нанимателя, плата за текущий месяц и обеспечительный платеж Наймодателем не возвращается.

5.9.          По окончании срока найма настоящий договор может быть продлен на новый срок по соглашению сторон.

5.10.       При досрочном прекращении найма и расторжении договора Сторона обязана письменно предупредить другую Сторону за ОДИН месяц до дня прекращения срока настоящего договора.

5.11.       В случае расторжения договора по инициативе третьих лиц, Наймодатель обязуется выплатить Нанимателю деньги за непрожитый месяц, вернуть обеспечительный платеж в полном объеме при условии сохранности квартиры и имущества, выплатить штраф в размере месячной арендной платы.

 

б. ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.          При неисполнении обязательств по настоящему договору одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения понесенных убытков, в том числе через суд.

6.2.          Если при возврате помещения будут обнаружены его повреждения, утрата или повреждения оборудования, средств связи, мебели, задолженность по оплате счетов, оговоренных в п.4. 4. настоящего договора, совершенных по вине Нанимателя, Наниматель возвращает их стоимость или производит необходимые работы по устранению повреждений согласно п.3.10 настоящего договора. При неисполнении Нанимателем обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, Наймодатель вправе возместить указанные в настоящем пункте расходы за счет обеспечительного платежа, предусмотренного в п. 7. 1. настоящего договора.

6.3.          Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.

6.4.          Настоящий договор действует до момента исполнения обеими сторонами своих обязательств по нему, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон.

6.5.          При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

6.6.          Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

6.7.          Все изменения, дополнения, соглашения сторон к настоящему договору или в связи с ним, действительны только, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1.          По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить обеспечительный платеж за платные услуги МГТС, международные и междугородние телефонные переговоры, оплату, электроэнергии, согласно п. 4. 4. договора и за сохранность переданного внаем имущества. Обеспечительный платеж составляет сумму в () российских рублей.

7.2.         В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.

7.3.         Перечисленные в п. 1.2. настоящего договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору солидарно (наравне с Нанимателем).

7.4.         Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения}их стоимости.

 

8.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.      Обеспечительный платеж в сумме () рублей внесен 21 Сентябрь 2017 года.

 

 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 

9.1.      Срок действия настоящего договора устанавливается с «21» Сентябрь 2017 года

по «20» Август 2018 года включительно, с дальнейшей пролонгацией по согласованию

СТОРОН.

 

10.ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

С условиями договора ознакомлен и полностью согласен:

 

 

 

НАЙМОДАТЕЛЬ:                                                                      НАНИМАТЕЛЬ:

 

 

 

 

______/ __________________                                              ______ /__________________