Договор аренды квартиры

ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ

НАЙМОДАТЕЛЮ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № г.

 

г. Москва                                                                                          "" г.

 

 

            Онлайн студия недвижимости TheBestApartments , именуемая в дальнейшем «Исполнитель» в лице генерального директора Ларшина Виталия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и г-н(жа) паспорт серия номер выдан дата выдачи код подразделения зарегистрирован(а) по адресу проживает по адресу тел. для связи , именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.         Предмет Договора

1.1 Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию комплекса информационно - консультативных услуг, связанных с наймом (арендой) жилого помещения, предоставляющего собой: _______________ расположенную по адресу _____________________________________________________________________________________ далее «Недвижимость». Телефон в Недвижимости  _____________________.

1.2 Недвижимость принадлежит г-ну(же) __________________________________________________ на праве собственности (документ) _______________________________________________________

1.3 Обязательства Исполнителя считаются исполненными в момент заключения договора найма (аренды) Недвижимости между заказчиком и потенциальным нанимателем.

1.4 Заказчик признает, что любой договор найма (аренды) Недвижимости, заключенный Заказчиком и арендатором в период действия настоящего Договора, считается заключенным с помощью Исполнителя, но не оплачивает услуги Исполнителя, так как это делает будущий арендатор.

1.5 Размер платы за наем (аренду) Недвижимости устанавливается по согласованию с Заказчиком в рублях и устанавливается в размере ________________ (_________________________________

___________________________________________) руб. в месяц; НДС не облагается.

1.6 Размер залога при найме (аренде) Недвижимости устанавливается по согласования с Заказчиком в рублях и устанавливается в размере _______________ (_____________________________) руб. Оплата залога нанимателем может производится в течение 3 (трех) месяцев пропорционально.

 

2. Обязательства Исполнителя

2.1.             Исполнитель обязан:

2.1.1.          Искать нанимателя (арендатора) Недвижимости в соответствии с пожеланиями
Заказчика посредством возможностей студииthebestapartments.ru

2.1.2.             О казывать рекламно-маркетинговые услуги, проводить переговоры с потенциальными нанимателями, обеспечивать их возможностью осмотра Недвижимости, знакомить Заказчика с потенциальными нанимателями Недвижимости, согласовать с Заказчиком и арендатором проект договора найма (аренды) Недвижимости.

2.1.3.        Оказывать консультационные и юридические услуги, в том силе по вопросам налогообложения, связанными с наймом (арендой) Недвижимости.

2.1.4.        Организовывать заключение договора страхования сдаваемой в наем (аренду) Недвижимости .

2.1.5.        В случае досрочного расторжения договора найма (аренды) Недвижимости по инициативе нанимателя до окончания срока найма по обстоятельствам, за которые Заказчик (члены его семьи) не отвечает, Исполнитель оказывает Заказчику услуги по поиску другого н анимателя со скидкой (при выезде нанимателя в срок до двух месяцев после подписания договора).

2.2.           Исполнитель гарантирует со своей стороны конфиденциальность условий настоящего Договора, любых сведений о Заказчике и членах его семьи, полученных при исполнении настоящего Договора.

2.3.           Исполнитель вправе привлекать третьих лиц для исполнения условия настоящего Договора.

 

3.              Обязательства Заказчика

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1.        Предоставлять Исполнителю и потенциальным нанимателям достоверные сведения о недвижимости, о себе, предъявлять для ознакомления указанным выше лицам, документы подтверждающие право Заказчика на распоряжение Недвижимостью, удостоверяющие личность Заказчика.

3.1.2.        Обеспечивать показы Недвижимости потенциальным нанимателям без участия представителя Исполнителя.

3.1.3.        Присутствовать на мероприятиях, требующих участия Заказчика , в том числе для заключения договора найма (аренды) Недвижимости со всеми необходимыми документами на Недвижимость и удостоверяющие личность.

3.1.4.        Предупреждать Исполнителя об изменении статуса сдаваемой в наем (аренду) Недвижимости в течение 24 (Двадцати четырех) часов после его изменения.

3.1.5.        Предоставить Исполнителю высококачественные фотографии недвижимости, а именно размером до 2000х2000 пикселей, до 1 МБ каждая фотография, при необходимости воспользоваться услугами фотографа за счет средств Исполнителя.

3.1.7.        Проводить все платежи и принимать ежемесячную оплату за наем (аренду) Недвижимости с арендатором самостоятельно.

3.1.8.        Зарегистрироваться на сайте Исполнителя, указать все необходимые личные данные и характеристики квартиры, а также подтвердить свой профиль на сайте с помощью социальных сетей. Заказчику также требуется подтвердить свой мобильный телефон с помощью функции подтверждения на сайте thebestapartments.ruпутем получения смс.

3.2.           Заказчик гарантирует что:

3.2.1.        Распоряжается Недвижимостью на законных основаниях.

3.2.2.        Недвижимость не отчуждена, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора, не сдана в наем (аренду).

3.2.3.        Получено необходимое согласие всех собственников и совершеннолетних пользователей недвижимостью на заключение настоящего Договора.

 

4.              Ответственность сторон

4.1. Если заключение договора найма (аренды) Недвижимости не состоялось по вине Заказчика, либо состоялось, но договор найма не будет исполнен по вине Заказчика по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей по настоящему Договору (например, в случае предоставления недостоверной информации о Недвижимости, о себе, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплаты штрафа в размере месячной платы за наем (аренду), указанной в п. 1.5 настоящего Договора.

4.2. В случае передачи Заказчиком Недвижимости в наем (аренду) без уведомления (в обход) Исполнителя, осмотревшего Недвижимость Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплаты вознаграждения в размере месячной платы за наем (аренду), указанной в п. 1.5 настоящего Договора.

4.3. Исполнитель освобождается от ответственности за все негативные последствия, вызванные предоставлением Заказчиком недостоверных сведений и/ или, если эти последствия вызваны виновными действиями (бездействиями) Заказчика либо третьих лиц.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему Договору Стороны, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

5.              Заключительные положения

5.1.           Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до выполнения Сторонами своих обязательств.

5.2.           Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

5.3.           При возникновении споров, стороны будут пытаться урегулировать их путем переговоров. Претензионный порядок рассмотрения — обязателен, срок рассмотрения претензии 20 (Двадцать) календарных дней. При не достижении согласия, Стороны передают спор на рассмотрение в арбитражный суд.

5.4.           Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

 

6.              Подписи и реквизиты

Исполнитель

Заказчик

Онлайн студия недвижимости
The Best Apartments

english4success.ru (ООО«ИВАГрупп»)

Адрес:

Адрес по прописке

109469, г. Москва, ул. Братиславская, д.23.оф.8

р/с 40702810101060000880 _

в _ ОАО «БАНК МОСКВЫ»

ИНН

СНИЛС

ИНН/КПП 7723892098/772301001

Email

Тел/факс8 (499) 391-75-49

Тел.

Сайт: thebestapartments.ru

Паспорт:

E-mail:

Серия номер

low@ thebestapartments.ru

rents@ thebestapartments.ru

Выдан

 

Номер свидетельства собственности

_______________________________

Тел___________________________

Генеральный директор
Ларшин Виталий Владимирович

 

Дата                           Подпись

Дата                           Подпись